Évitez ces 60 villes pour votre investissement locatif

Focus sur les grandes villes 

Investir dans l'immobilier locatif au cœur des grandes villes présente une multitude d'avantages captivants. Tout d'abord, il y a cette assurance apaisante que, quelle que soit la saison, la demande de logements reste constante dans une grande ville. Ainsi, votre appartement a de fortes chances d'être occupé en permanence, réduisant ainsi le risque de vacance locative prolongée, éliminant les préoccupations qui hantent les investisseurs dans des zones moins animées.

En ce qui concerne les loyers, dans une grande ville où l'offre de logements peine souvent à satisfaire une demande croissante, les loyers ont tendance à grimper. Cela se traduit par des revenus locatifs plus généreux, ce qui est une excellente nouvelle pour votre portefeuille.

La sécurité de l'investissement immobilier dans les grandes villes est incontestable. Grâce à une demande constante et à un développement économique soutenu, les risques de dépréciation de la valeur de votre bien au fil du temps sont réduits au minimum. C'est un peu comme avoir un investissement à l'épreuve des secousses économiques, une sorte de bouclier contre les incertitudes financières.

Investir dans des plus petites villes présente également des avantages considérables. Tout d'abord, les biens locatifs y sont souvent plus accessibles financièrement, ce qui les rend adaptés aux investisseurs novices ou à ceux disposant d'un budget limité. Cette accessibilité permet de constituer un portefeuille immobilier graduellement et d'acquérir de l'expérience dans le domaine de l'investissement immobilier.

De plus, prendre le risque d'investir dans des villes de moindre envergure peut s'avérer extrêmement bénéfique. Bien que cela puisse comporter un certain niveau de risque, notamment en termes de croissance économique, il y a souvent un potentiel inexploité qui peut être débloqué. Avec l'essor du télétravail, de nombreuses personnes recherchent désormais un mode de vie plus paisible en dehors des grandes métropoles, ce qui pourrait stimuler la demande de logements dans ces petites villes. Investir tôt dans de telles régions peut ainsi s'avérer payant à long terme, offrant un potentiel de croissance de la valeur de votre bien immobilier, tout en diversifiant votre portefeuille et en capitalisant sur les nouvelles tendances démographiques.

Notre sélection des villes qui montent : 

• Limoges
• Clermont-Ferrand
• Tours
• Angers
• Dijon
• Avignon
• Metz
• Nancy
• Besançon
• Caen
  

Le Crédit Foncier a publié une étude concernant les investissements locatifs en loi Scellier. L’étude classe à risque une soixantaine d’agglomérations françaises qui connaissent une suroffre par rapport à la demande. 

C’est le cas de : Bailleuil, Saint-Quentin, Charleville, Elbeuf, Châlons-en-Champagne, Forbach, Brest, Saint-Brieuc, Laval, Le Mans, Tomblaine, Erstein, Sélestat, Colmar, Mulhouse, Belfort, Montbéliard, Clermont-Ferrand, L’Isle-d’Abeau, Divonne-les-bains, Thonon-les-bains, Annemasse, Sillingy, Seynod, Aix-les-bains, Périgueux, Bergerac, Brive, Valence, Montélimar, Gap, Agen, Lorient, Angers, Cholet, Blois, Dijon, Besançon, La Roche-sur-Yon, Niort, Poitiers, Tarbes, Villefrance sur Saône, Bourg-en-Bresse, Angoulême, Limoges, Roanne, Saint-Etienne, Montauban, Albi, Castres, Alès, Carpentras, Salon-de-Provence, Sète, Béziers…

Si vous voulez que votre investissement locatif soit un succès, évitez les villes dont la croissance économique est à la traîne. Rien de pire que de voir la valeur de votre bien immobilier stagner, voire diminuer. 

Si le rendement est votre priorité, il faut vous éloigner des villes où les prix de l'immobilier sont exorbitants. Paris, nous pensons à vous ! Investir dans une petite chambre de bonne à prix d'or n'est pas la meilleure façon de faire fructifier votre argent. 

Quelques alternatives possibles : 

• Bordeaux : avec une demande locative élevée et une forte attractivité touristique, Bordeaux offre un environnement propice à l'investissement locatif. Les familles s'y installent également pour son cadre de vie agréable. 
• Rennes : Les prix immobiliers à Rennes sont généralement moins élevés que dans certaines métropoles françaises. Alors, vous voulez investir sans supporter des coûts d’achats excessifs ? Rennes est une ville à considérer. 

Si vous visez la rentabilité, envisagez les villes où les loyers sont élevés par rapport au coût d'achat. Nantes, Strasbourg, Lille, Rouen, Le Havre, Toulon et Amiens vous proposent un bon compromis entre le prix d'achat et les loyers perçus. Vous pourrez ainsi espérer un rendement locatif plus attractif !

Enfin, n'oubliez pas de protéger votre bien en souscrivant une assurance habitation pour votre bien locatif. Vous pouvez aussi opter pour une assurance habitation en ligne sans avoir à vous déplacer. Vos locataires doivent vous fournir attestation assurance habitation à la remise des clés.

Certaines villes connaissent une pénurie de logements locatifs, en particulier dans les quartiers centraux et les zones urbaines peuplées. C’est le cas de :

Paris  

Elle reste une ville incontournable, mais les prix de l'immobilier sont prohibitifs pour les investisseurs. La demande locative est forte, mais les coûts d'achat élevés vont limiter votre rendement.

Nice  

Bien que prisée pour son climat agréable, les prix immobiliers à Nice sont élevés et la concurrence est féroce.

Toulouse 

Toulouse est une ville en pleine croissance économique, ce qui entraîne une demande croissante de logements locatifs. Cependant, le marché immobilier locatif est très concurrentiel.

Pour un investisseur locatif, la demande est la clé. Évitez donc les villes où le marché locatif est saturé ! Enfin, une analyse minutieuse du marché vous aidera à maximiser le potentiel de votre investissement immobilier.